SCI et Airbnb : est-ce possible de louer en meublé saisonnier via une SCI ?

Airbnb est devenu incontournable dans le monde de la location saisonnière. Que ce soit pour un studio en centre-ville, une maison secondaire ou un chalet à la montagne, la plateforme attire aussi bien les particuliers que les investisseurs. Mais une question revient souvent : peut-on utiliser une SCI pour louer sur Airbnb ?

La réponse est oui… mais avec quelques subtilités fiscales et juridiques à bien comprendre. Dans cet article, on décortique le sujet pour vous aider à éviter les mauvaises surprises.

SCI et Airbnb : est-ce légal ?

La SCI (Société Civile Immobilière) est une structure qui permet de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Son objectif premier est la gestion patrimoniale (acquisition, location, transmission), mais rien n’interdit à une SCI de mettre un bien sur Airbnb.

👉 Points clés à retenir :

• Une SCI peut louer en meublé sur Airbnb.

• Le bail saisonnier en SCI est limité à 90 jours consécutifs par locataire.

• Si le logement est une résidence principale, la loi impose un plafond de 120 nuitées par an.

En pratique, c’est possible, mais la fiscalité de la SCI change rapidement dès qu’il s’agit de location meublée courte durée.

Comment mettre un bien en location Airbnb avec une SCI ?

Si vous souhaitez louer sur Airbnb avec votre SCI, voici les conditions à respecter :

1. Statuts adaptés : l’objet social doit mentionner la possibilité de louer en meublé (y compris saisonnier).

2. Inscription de la SCI comme hôte : le gérant doit créer le compte sur Airbnb au nom de la société avec toutes les informations légales (SIRET, siège social, etc.).

3. Précautions fiscales : dès que la SCI exerce une activité commerciale (location meublée), elle est soumise automatiquement à l’impôt sur les sociétés (IS).

⚠️ Attention : même si un seul appartement est loué en meublé, c’est toute la SCI qui bascule à l’IS.

Créer une SCI pour louer en Airbnb : les étapes à suivre

Si vous partez de zéro, voici comment créer une SCI pour Airbnb :

• Rédiger les statuts (forme sociale, objet incluant la location meublée, parts sociales, règles de gestion, etc.).

• Déposer le capital social auprès d’une banque, d’un notaire ou d’un avocat.

• Publier un avis dans un journal d’annonces légales.

• Enregistrer la SCI au greffe du tribunal pour obtenir le Kbis.

Une fois la société immatriculée, vous pourrez mettre votre bien en ligne sur Airbnb et commencer la location saisonnière.

Fiscalité SCI et Airbnb : ce qu’il faut savoir

La fiscalité d’une SCI dépend de l’activité exercée :

• SCI classique : soumise à l’impôt sur le revenu (IR), les bénéfices sont directement imposés chez les associés.

• SCI avec location Airbnb : la location meublée est considérée comme une activité commerciale, donc la SCI est automatiquement soumise à l’impôt sur les sociétés (IS).

Conséquences :

• Obligation de tenir une comptabilité commerciale.

• Imposition des bénéfices au taux de l’IS.

• Plus-values soumises au régime professionnel, souvent moins favorable qu’en location nue.

💡 Bon à savoir : deux exceptions permettent de rester à l’IR malgré une location Airbnb en SCI :

1. Si les recettes issues de la location meublée représentent moins de 10% du total des revenus de la SCI.

2. Si la location est occasionnelle et non récurrente.

SCI ou autre statut : que choisir pour louer sur Airbnb ?

Utiliser une SCI pour louer sur Airbnb est possible, mais pas toujours le choix le plus intéressant. L’imposition à l’IS peut réduire la rentabilité à long terme.

👉 Alternatives à envisager :

• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en nom propre.

• SARL de famille, plus souple pour gérer une activité de location meublée.

Conclusion

La SCI et Airbnb sont compatibles, mais le montage n’est pas idéal si vous voulez faire de la location saisonnière régulière. Le principal piège à éviter, c’est le basculement automatique à l’impôt sur les sociétés, qui change complètement la fiscalité et la gestion comptable.

👉 Avant de vous lancer, mieux vaut consulter un expert-comptable ou un notaire pour choisir la structure la plus adaptée à votre projet de location meublée.